সুষমা পাল মন্ডল। কলকাতা সারাদিন।
ডেস্টিনেশন বেঙ্গল। ডেস্টিনেশন কলকাতা। কয়েকদিন আগেই প্রায় সাড়ে তিন হাজার কোটি টাকার বিনিময়ে কলকাতা তথা পূর্ব ভারতের সর্ববৃহৎ শপিংমল সাউথ সিটিকে কিনে নিয়েছিল মার্কিন সংস্থা ব্ল্যাক স্টোন।
এবারে কলকাতা এবং শিলিগুড়ির আরও ২ শপিং মল কেনার জন্য মাঠে নামল ব্ল্যাক স্টোনের সহযোগী সংস্থা নেক্সাস সিলেক্ট ট্রাস্ট (Nexus Select Trust)।
কলকাতার অন্যতম আইকনিক শপিং মল সাউথ সিটি মল অধিগ্রহণ করেছে বিশ্ববিখ্যাত বিনিয়োগ সংস্থা ব্ল্যাকস্টোন।
বিশ্বের অন্যতম বৃহৎ বিনিয়োগ সংস্থা ব্ল্যাকস্টোন (Blackstone), ৩,২৫০ কোটি টাকায় সাউথ সিটি প্রজেক্টসের মালিকানা হাতে পেয়েছে চলতি বছরের জুন মাসেই।
এটি শহরের ইতিহাসে অন্যতম বড় রিয়েল এস্টেট ডিল। এই ডিলটি রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা সংস্থা ANAROCK দ্বারা পরিচালিত হয়েছিল। ২০০৮ সালে মলটির যাত্রা শুরু হলেও এক ভয়াবহ অগ্নিকান্ডের পর প্রায় দু বছর বন্ধ ছিল শপিং মলটি। ২০১৮ সালে সম্পূর্ণ সংস্কারের পর মলটি আবার খুলে যায়। বর্তমানে প্রতিদিন গড়ে ৬০ হাজারেরও বেশি মানুষ এই মলে আসেন, আর ছুটির দিনে তা বেড়ে যায় প্রায় ২ লক্ষ।
ভারতের ১৪টি শহরে ইতিমধ্যেই ১৮টি শপিং মলের মালিক ব্ল্যাকস্টোন। তবে কলকাতায় এটিই সংস্থার প্রথম বড় বিনিয়োগ। এশিয়ার অন্যতম বৃহৎ বিনিয়োগ সংস্থা হিসেবে ব্ল্যাকস্টোনের বর্তমানে ৯.৬ লক্ষ কোটির সম্পত্তির মধ্যে ভারতের অফিস ও হোটেল সেক্টরে বিনিয়োগের পরিমাণ ১.৭ লক্ষ কোটি টাকা। মার্লিন গ্রুপের চেয়ারম্যান সুশীল মোহতা বলেন, “এই বিনিয়োগ শুধুমাত্র একটি ব্যবসায়িক ডিল নয়, বরং পূর্ব ভারতের অর্থনীতি এবং রিটেল ব্যবস্থার প্রতি আস্থা প্রদর্শন।” তিনি আরও জানান, “আমরা ২৫ বছর ধরে একসঙ্গে কাজ করছি, এই কনসোর্টিয়াম নিজেই এক সফল অংশীদারিত্বের দৃষ্টান্ত।”
ব্ল্যাকস্টোন ইন্ডিয়ার রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণ প্রধান আশীষ মোহতা বলেন, “সাউথ সিটি মল কলকাতার মানুষের মিলনস্থল — কেনাকাটা, খাওয়া-দাওয়া, বিনোদনের একমাত্র গন্তব্য। এই আইকনিক প্রপার্টিতে বিনিয়োগ করতে পেরে আমরা উচ্ছ্বসিত।” প্রিন্স আনোয়ার শাহ রোডে অবস্থিত সাউথ সিটি মলে বছরে গড়ে টার্নওয়ভারের পরিমাণ ১,৮০০ কোটি টাকা। মোট ১২.৫ লক্ষ স্কোয়ার ফুট এলাকা জুড়ে বিস্তৃত এই শপিং মল। প্রায় ১৫০টি স্টোর রয়েছে এখানে। Shoppers Stop, Pantaloons, Spencer’s, একটি ৬-স্ক্রিনের Inox, Zara, Armani, Tommy Hilfiger, Calvin Klein, Adidas, এবং Starbucks, Chili’s, Mainland China-এর মতো বিখ্যাত ব্র্যান্ড রয়েছে এই মলে। এর আগে ব্ল্যাকস্টোন Nexus Select Trust-এর মাধ্যমে দিল্লির Citywalk Mall কিনেছিল ৬,২০০ কোটিতে। ২০২০ সালে সংস্থাটি বেঙ্গালুরুর Prestige Estates Projects-এর মল কিনে নেয় $১,২৩৭ মিলিয়ন ডলারে।
Blackstone–সমর্থিত রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানি Nexus Select Trust পূর্ব ভারতে বড়সড় সম্প্রসারণ পরিকল্পনা শুরু করেছে। সংস্থাটি বর্তমানে কলকাতাসহ পূর্ব ভারতের তিনটি জনপ্রিয় শপিং মল অধিগ্রহণের বিষয়ে আলোচনা চালাচ্ছে, যার মোট বিনিয়োগের পরিমাণ হতে পারে আনুমানিক ₹২,০০০–₹২,২০০ কোটি টাকা।
Nexus Select Trust–এর পেছনে থাকা Blackstone Group বর্তমানে বিশ্বব্যাপী $1 ট্রিলিয়ন ডলারের সম্পদ পরিচালনা করে, যা এই বিনিয়োগ পরিকল্পনাকে আরও গুরুত্ব দিয়েছে।
এ মুহূর্তে সংস্থাটি পূর্বাঞ্চলে ভুবনেশ্বরের Nexus Esplanade Mall পরিচালনা করছে, যার আয়তন প্রায় ৪ লাখ বর্গফুট।
সংস্থার প্রেসিডেন্ট (অপারেশনস) জয়েন নাইক জানিয়েছেন— “পূর্ব ভারতের বাজার খুব দ্রুত বাড়ছে। তিনটি সম্পত্তির বিষয়ে আমাদের আলোচনা ও ডিউ–ডিলিজেন্স চলছে। আগামী তিন থেকে চার সপ্তাহের মধ্যে অন্তত দুইটি চুক্তি সম্পন্ন হতে পারে।”
তার কথায়, সব চুক্তি সম্পন্ন হলে সংস্থার মোট লিজযোগ্য জায়গা বাড়বে আরও ১১ লাখ বর্গফুট, যা বিদ্যমান ভুবনেশ্বর মলের তুলনায় অনেক বেশি।
কোন তিনটি মল নিয়ে হচ্ছে আলোচনা?
বাজার সূত্রে খবর—
🛍️ Diamond Plaza (দমদম, কলকাতা)
🛍️ Vega Circle Mall (শিলিগুড়ি)
🛍️ City Centre Patna
যদিও Nexus ও লেনদেন পরামর্শদাতা Anarock Advisory নামগুলি আনুষ্ঠানিকভাবে নিশ্চিত করতে অস্বীকার করেছে।
মল মালিক লোকেশন
Diamond Plaza Diamond Group (Kajaria পরিবার) কলকাতা
Vega Circle Mall Beghraj & Mittal Group শিলিগুড়ি
City Centre Patna Ambuja Neotia Group পাটনা
আরও একটি বড় তুলনামূলক তথ্য—
🛍️ South City Mall (Kolkata)–এর Gross Leasable Area প্রায় ৮ লাখ বর্গফুট, যা পূর্ব ভারতের অন্যতম বড় মল।
২০ মল থেকে ৩০–এ! বাজার দখলের লক্ষ্যে Nexus Select Trust
বর্তমানে Nexus Select Trust–এর মালিকানায় রয়েছে—
উত্তর ভারত: ৫টি মল
পশ্চিম ভারত: ৪টি
দক্ষিণ ভারত: ৯টি
পূর্ব ভারত: ১টি (এবং অধিগ্রহণাধীন South City Mall)
সংস্থার CEO দিলীপ সেহগল জানিয়েছেন—“আমাদের লক্ষ্য ২০৩০ সালের মধ্যে কমপক্ষে ৩০টি শপিং মল নিয়ে ভারতজুড়ে শক্তিশালী রিটেল নেটওয়ার্ক তৈরি করা।”
কোন ধরনের মল কিনছে Nexus?
জয়েন নাইকের ভাষায়—“আমরা শুধুমাত্র ৪–৪.৫ লাখ বর্গফুট আয়তনের ও সিঙ্গল–ওনারশিপ মল খুঁজছি। ভারতে এখন প্রায় ১০০টি গ্রেড–A শপিং মল রয়েছে, যার ৮০–৮৫% এর বেশি দখলদারিত্ব।”
তিনি আরও জানান— “আমরা এর মধ্যে **২০% মালিকানা ইতিমধ্যে নিয়েছি, পরবর্তী আরও ১০% আসবে অধিগ্রহণ থেকে।”
পূর্ব ভারতের রিটেল ও কমার্শিয়াল রিয়েল এস্টেট মার্কেট ক্রমেই শক্তিশালী হচ্ছে। Nexus Select Trust–এর এই বিনিয়োগ পরিকল্পনা শুধু কলকাতা এবং পূর্ব ভারতের শপিং কালচারে নতুন যুগ আনবে না, একই সঙ্গে লাখো গ্রাহক, রিটেল ব্র্যান্ড এবং স্থানীয় অর্থনীতির ওপর ফেলবে বড় প্রভাব।
